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2018-07-20 15:03 来源:中国新闻采编网

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张文绞

2018-07-2008:47  
 
原标题:六个钱包买房,你愿意吗?

来源:国是直通车

买还是不买?这就是房地产行业的终极问题。

近日,央行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法,被推上热搜排名第一的宝座。

来源:央视财经视频截图

“六个钱包买房”指,夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆,樊纲认为,这三代人六个钱包凑在一起够首付,建议买房为好。

上一次因这一话题被推上热搜的是如是金融研究院院长管清友,他建议年轻人“买不起房就多买两套,能加杠杆就加杠杆”。

两人的逻辑基本相同:看好房地产的未来发展前景,并为远期目标克服短期障碍。

被扭曲的言论

在房子面前,似乎很难要求所有人都变得理性而平静。所以,樊纲与管清友的言论最后不可避免地被网友演化成了道德评判。

来源:微博截图

有网友评论称,“六个钱包,竭泽而渔,不光剥削你的现在,连整个家庭的过去和未来都要算计”。更有甚者直呼,“六个钱包,四个都是棺材本”。

正因此,樊纲对于房地产市场发展前景的判断,被转化成了社会个体孝与不孝的问题。显然,这个问题和买不买房一样,都没有标准答案。

然而,过去十年,中国人其实是在用行动给出答案。

来源:浙商证券(12.210, -0.13, -1.05%)研究所报告

根据国际清算银行统计数据,就居民部门杠杆率而言,近十年经历了三次快速上涨,截止2017年二季度,已经达到46.8%。购房需求在其中起到了重要作用。

负债比重在增加,这并不让人意外。值得警觉的是,这个过程太快了。

中国的居民杠杆率从30%到37%仅用了5年时间,而日本、美国达到同等水平分别用了10年和24年。

浙商证券研究所的报告显示,过去五年,个人购房贷款余额呈快速上升态势,从2013年的10万亿元左右到2017年底的约20万亿元,翻了1倍。言外之意,选择贷款购房的人越来越多。

在中新社国是直通车进行的街头随机采访中,几位受访者都表示,如果有条件,他们愿意通过加杠杆的方式置业。“借十八线亲戚的钱也愿意买房”“有钱就一定要把它化成砖头”……此类观点成为了采访中的主流观点。

房地产会怎样?

那么,房地产市场到底前景如何?近期几个言论颇有意味。

万科董事会主席郁亮表示,中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部原副部长仇保兴说,中国宏观上已经不缺房,继续炒房将致金融危机。

看起来,郁亮、仇保兴的观点和樊纲、管清友的言论是相悖的。

事实上,两者并不矛盾。

中国房价单边上涨结束,指的是,房地产的主要矛盾由短缺转至不平衡。

一方面,从数量上来说,中国已经不缺房子,但仍然缺好房子;另一方面,城市间存在结构性不平衡,一些三四线城市仍处于去库存阶段,但一二线城市必须通过行政性手段抑制房价过快上涨。

仇保兴的观点,基本与此相同。他用数据表明,20年前中国城镇化率只有30%,人们靠福利分房,住在筒子楼里;20年后城镇化率已经达到60%,人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家经验看,在经历城市化快速发展后,人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断,未来房地产市场增长的斜率会放缓。

但这并不表示,两位不看好房地产市场的未来发展。

其一是,从数量到质量的增长,表明房地产业将从粗放型增长转变为集约型,满足人们对美好生活的追求;其二是,增长斜率放缓,表明房地产暴涨暴跌的概率被降低,社会稳定因素增加。

回到开始的那个关于房子的终极问题,该不该买房,该不该加杠杆买房?

用一句废话回答这个终极问题:在这件事上,樊纲说了不算,你说了也不算,钱说了算。

(责编:董菁、朱传戈)
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